Cosa fare se il venditore della casa traslocata rompe il contratto
Negli ultimi anni, con l’accelerazione dell’urbanizzazione, le operazioni di relocation abitative sono progressivamente diventate uno dei punti caldi del mercato immobiliare. Tuttavia, a causa della natura particolare degli alloggi trasferiti, non è raro che i venditori interrompano il contratto durante il processo di transazione. Questo articolo analizzerà le ragioni comuni per cui i venditori di case di relocation rompono il contratto, le contromisure e i casi correlati da un punto di vista legale per aiutare gli acquirenti a proteggere i propri diritti e interessi.
1. Motivi comuni per cui i venditori di case di relocation rompono il contratto
Ci sono vari motivi per cui i venditori di case di trasloco rescindono il contratto. Di seguito sono riportate alcune situazioni comuni:
| Motivo | Proporzione | Casi tipici |
|---|---|---|
| I prezzi delle case aumentano, i venditori si pentono | 45% | In una transazione di trasferimento di una casa a Shanghai, il venditore ha rifiutato di trasferire la proprietà a causa dell'aumento dei prezzi delle case. |
| Controversie sui diritti di proprietà | 30% | La transazione per il trasferimento di una casa a Pechino è fallita a causa del disaccordo dei comproprietari. |
| restrizioni politiche | 15% | Una casa trasferita a Guangzhou non ha potuto trasferire la proprietà perché non era scaduta. |
| altri motivi | 10% | Compresi conflitti familiari, controversie sui debiti, ecc. |
2. Conseguenze giuridiche in caso di rottura del contratto da parte del venditore della casa traslocata
Secondo le pertinenti disposizioni del Codice Civile della Repubblica Popolare Cinese, il venditore si assume le seguenti responsabilità legali in caso di violazione del contratto:
| Termini legali | Contenuti sulla responsabilità |
|---|---|
| Articolo 577 del codice civile | Continuare ad adempiere agli obblighi contrattuali |
| Articolo 584 del codice civile | Risarcire l'acquirente per le perdite |
| Articolo 585 del codice civile | Pagare la liquidazione dei danni |
3. Contromisure per gli acquirenti di case
Se il venditore di una casa traslocata rompe il contratto, l'acquirente può adottare le seguenti misure:
1.Risolvere attraverso la negoziazione: Per prima cosa prova a comunicare con il venditore, a chiarire i termini del contratto e ad adoperarti per una soluzione pacifica.
2.raccogliere prove: conservare prove chiave come contratti di acquisto di case, giustificativi di pagamento e registri delle comunicazioni.
3.approccio giuridico: Quando le trattative sono infruttuose, è possibile intentare una causa in tribunale per chiedere la continuazione dell'esecuzione del contratto o il risarcimento delle perdite.
4.Richiedere la conservazione della proprietà: Per evitare che il venditore trasferisca la proprietà, il venditore può richiedere al tribunale misure di conservazione della proprietà.
4. Analisi di un caso tipico
| Caso | Giudizio | Importo del risarcimento |
|---|---|---|
| Caso di controversia abitativa per il trasferimento di Hangzhou nel 2023 | Il venditore continua ad eseguire il contratto | Nessuno |
| Caso di violazione dell'alloggio nel trasferimento di Shenzhen nel 2022 | Il venditore risarcisce l'acquirente 300.000 yuan | 300.000 |
| Caso di controversia sui diritti di proprietà condivisa di Chengdu del 2021 | Il contratto non è valido e la caparra verrà restituita | Doppio deposito |
5. Suggerimenti sulle misure preventive
Al fine di evitare i rischi legati alle transazioni di trasferimento di alloggi, si raccomanda agli acquirenti di case:
1.Verifica titolo: Prima della transazione, accertarsi che i diritti di proprietà della casa siano chiari e che non vi siano controversie tra comproprietari.
2.Comprendere la politica: Conoscenza delle politiche locali sulle transazioni immobiliari di trasferimento, in particolare delle normative come le restrizioni sulle vendite.
3.contratto perfetto: Firmare un contratto dettagliato di acquisto della casa per chiarire la responsabilità in caso di violazione del contratto e gli standard di risarcimento.
4.Supervisione dei fondi: Le transazioni vengono condotte tramite conti di supervisione di fondi di terze parti per ridurre i rischi.
6. Ultimi sviluppi politici
In base ai temi caldi e ai cambiamenti politici degli ultimi 10 giorni, molti luoghi hanno rafforzato la supervisione delle transazioni di trasferimento di alloggi:
| zona | nuova politica | Tempo di implementazione |
|---|---|---|
| Shangai | Il periodo di restrizione delle vendite per gli alloggi trasferiti è esteso a 5 anni | Ottobre 2023 |
| Pechino | Istituire un sistema di tenuta dei registri per le transazioni di trasferimento di alloggi | Novembre 2023 |
| Città di Guangzhou | Rafforzare la registrazione e la revisione dei diritti di proprietà relativi al trasferimento | Settembre 2023 |
In breve, di fronte alla situazione in cui il venditore di una casa traslocata rompe il contratto, l'acquirente dovrebbe mantenere la calma e tutelare i propri diritti in conformità con la legge. Allo stesso tempo, sii pienamente preparato prima di fare trading per ridurre il più possibile i rischi di trading. Se si incontrano situazioni complesse, si consiglia di consultare in tempo un avvocato professionista per ottenere supporto legale.
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