Come comprare casa a Pechino se la previdenza sociale non basta

Come posso comprare una casa a Pechino se la previdenza sociale non basta? Analisi completa delle ultime politiche e alternative

Recentemente, le politiche di acquisto delle case e i requisiti di previdenza sociale di Pechino sono diventati temi scottanti. Soprattutto per gli acquirenti di case che non hanno anni sufficienti per pagare la previdenza sociale, il modo in cui risolvere il problema dell’acquisto della casa ha attirato un’attenzione diffusa. Di seguito sono riportati i temi caldi e l'analisi dei dati strutturati su Internet negli ultimi 10 giorni.

1. L’ultima politica sui requisiti di sicurezza sociale per l’acquisto di case a Pechino (2024)

2. 4 soluzioni all'insufficienza della previdenza sociale

1.Abbonamento per alloggi in proprietà condivisa: Tongzhou, Daxing e altre regioni hanno avviato un progetto pilota per abbassare la soglia della previdenza sociale a tre anni, e il prezzo medio è pari a circa il 50% di quello delle abitazioni commerciali circostanti.

2.Canali di case pignorate: Non soggetto alla politica di restrizione di acquisto, ma è necessario prestare attenzione ai potenziali rischi. I dati delle transazioni delle case pignorate di Pechino negli ultimi 10 giorni mostrano:

3.Immobile adibito ad uffici commerciali: Non ci sono restrizioni sull'acquisto dei prodotti per appartamenti, ma è necessario prestare attenzione alla durata del diritto di proprietà (di solito 40-50 anni) e alla differenza nel costo della vita.

4.Acquistare una casa a nome di un'azienda: Quando una società registrata acquista alloggi commerciali, è tenuta a sostenere un'imposta annuale sulla proprietà pari allo 0,84%.

3. Confronto dei costi di acquisto delle abitazioni nelle aree hotspot

4. Consulenza di esperti

1. Coloro che sono indietro di 1-2 anni nella previdenza sociale possono provare il piano di rimborso individuale delle tasse e devono fornire prova del pagamento delle tasse per 60 mesi consecutivi.

2. Considera l'acquisto di una casa nelle zone intorno a Pechino, come Yanjiao (prezzo medio 18.000 yuan/㎡), che richiede solo 1 anno di previdenza sociale locale

3. Prestare attenzione alla "Politica pilota di Fangshan" e si prevede che un canale verde per l'acquisto di case da parte dei talenti possa essere lanciato nel terzo trimestre del 2024.

5. Avvertenza sui rischi

1. È illegale richiedere la previdenza sociale per conto di altri e si rischia una multa fino a 100.000 yuan.

2. Le case pignorate presentano rischi di debito nascosti e il 30% dei fondi deve essere riservato per far fronte alle emergenze.

3. L'imposta sul trasferimento di immobili commerciali arriva al 30%-50% e la liquidità è scarsa.

Secondo gli ultimi dati della Commissione per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, nel 2024, circa 123.000 famiglie non di Pechino vedranno limitati i loro acquisti a causa di problemi di sicurezza sociale, ma il numero di acquisti di case riusciti attraverso piani alternativi è aumentato del 37% su base annua. Si raccomanda agli acquirenti di case di scegliere i canali di conformità in base alle proprie circostanze e di prestare attenzione anche alla prossima politica di "alloggi in affitto a prezzi accessibili" (che dovrebbe essere implementata entro la fine del 2024).